В 2014 году жилье подорожало на 3-5%, что ниже уровня инфляции

  • Риэлтор
  • Обсудить
  • Директор ООО «Городское Управление Недвижимости» Елена Ёркина подводит итоги года.

    Как изменились цены на вторичное жилье в 2014 году?

    Стоимость рынка недвижимости изменилась неравномерно (первая цифра — стоимость квартир на 1 января 2014 года, вторая — на 31 декабря 2014 года)
    Комнаты в общежитиях по улице 15 микрорайон 10 кв. м. 620 000 — 640 000 рублей +3,2%
    «Молодоженки» в районе Кольца Трубного 17 кв. м. 1 250 000 — 1 320 000 рублей +3,2%
    1-комнатные в новых районах 1 780 000 — 1 920 000 рублей + 7,2%
    2-комнатные «хрущевки» в Центре 2 650 000 — 2 690 000 рублей 0%
    2-комнатная в панельном доме 91-й серии 3 300 000 — 3 270 000 рублей −1%
    3-комнатные на новых районах — 3 830 000 рублей — 3 870 000 + 1,1%

    Как Вы видите, большинство квартир из нашего списка подорожало на 3-5%, что значительно ниже уровня инфляции. На фоне подорожания продуктов, лекарств и бытовой техники, подобное повышение цен в предыдущие годы могло остаться незамеченным. Особенно, если учесть, что последние годы ставки по кредитам были на низком уровне.

    А как изменилась цена на новостройки Липецка?

    1-комнатная «Университетский» 37 кв.м. 2 220 000 — 2 512 000 рублей +13%
    2-комнатная в «Елецкий» 3 260 000 — 3 520 000 рублей +8%
    2-комнатная в микрорайоне «Европейский» 3 069 000 — 3 270 000 рублей +6,8%

    Если смотреть на цены, то может показаться что год прошел ...спокойно. Эти цифры не должны ввести Вас в заблуждение. Давайте вспомним, как развивались события на рынке недвижимости в течение года. Уже в первые месяца этого года мы стали свидетелями ослабления рубля. Покупатели были напуганы отзывом лицензий у ряда банков, в том числе крупных. Все это стало причиной весеннего повышенного спроса, и как следствие роста цен. Аппетиты продавцов не знали предела. Они повышали, повышали и повышали цены, даже если квартиры не продавались. «Не продается за 2 300 000, поставлю 2 750 000 рублей» — так отвечал удивленным покупателям один из продавцов жилья.

    Если посмотреть на то как изменились цены на квартиры по итогам первого полугодия 2014 года, то мы увидим рост от 5 %. Это с учетом реальных сделок. Цена предложения, с которой продавцы жилья выходили на рынок, к июлю 2014 выросла не менее чем на 10%. Но по итогам года мы увидели, что некоторые квартиры вернулись на исходное положение.

    Летом продавцы и покупатели волновались. Продавцы ожидали роста цен, а покупатели снижения. Летнее снижение спроса компенсировалось уходом с рынка продавцов. Это привело в соответствие спрос и предложение.

    К осени ситуация стала совсем запутанной. Мы фиксировали сделки в одном и том же районе с разницей в сотню тысяч рублей.

    В течение всего года росли ставки по ипотеке. В 2014 году у российских банков появилась проблема с доступом на мировые финансовые рынки. Это сразу отразилось на стоимости денег. Ключевая ставка выросла за год с 5,5% до 17% годовых. C каждым повышением ипотечных ставок на рынок выходили всё новые и новые категории клиентов. Среди покупателей было немало тех, кто привык всё откладывать на самый последний момент. Выжидая понижения стоимости жилья и ставок по ипотечным кредитам, эти заемщики пропустили самый благоприятный момент, когда низкая ставка сочеталась с умеренными ценами. В самом конце 2014 года заемщики были рады ипотечным кредитам по ставке 14,95% годовых, хотя еще вчера считали, что 12% — слишком дорого. Менялось в течение года и отношение банков к заемщикам: увеличилось число отказов, урезались суммы кредитов, увеличивался размер первоначального взноса.

    Спрос на новостройки в этом году был очень высокий. В конце года за ними выстраивались настоящие очереди. В этих условиях рассчитывать на скидки покупателям ликвидных квартир не приходилось. Строители активно возводили и продавали малогабаритное жилье. В связи с этим цены на хрущевки и москвички, построенные в 70-х годах, летом стали снижаться. И лишь предновогодняя активность позволила им выйти в плюс.

    Сейчас в соцсетях

    В мире

    Наверх