Липчане покупают новые квартиры. На вторичном рынке затишье

  • Риэлтор
  • Обсудить
  • Пять месяцев 2015 года уже позади. Участники рынка недвижимости за это время передумали множество вариантов развития своего бизнеса: от краха до взлета, от стагнации цен до их обвала.

    Профессионалы знают, что есть определенно «нерабочие» месяцы в году, когда много праздников и мало показов, решений и сделок. Это январь, когда большие каникулы влекут за собой такие же большие расходы, май — время начала огородного сезона и окончания учебы и июль — когда все стремятся на отдых.

    Май — самый короткий месяц для работы, но этот май подарил понижение ипотечных ставок, а, следовательно, и ипотечные сделки.

    Цены на жилье заметно снизились. Причем, темпы падения ускорились. На некоторые квартиры цены упали на 150-200 тысяч рублей и достигли уровня конца 2011 — начала 2012 года. Так, например, 1-комнатные квартиры просели в среднем на 150 000 рублей по сравнению с осенью 2014 года.

    Снижение ставок по ипотечным кредитам при покупке новостроек привело к существенному росту спроса на новое жилье: сделок на первичном рынке по данным Росреестра стало гораздо больше. Однако, состояние рынка недвижимости по-прежнему оставляет желать лучшего.

    Что делает государство для оживления рынка недвижимости? Во-первых, серьезно снижены ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках. Во-вторых, в начале июня незначительно улучшены условия кредитования на вторичном рынке. В-третьих, приняты поправки в закон о порядке использования материнского капитала.

    В Липецке на сегодняшний день застраиваются несколько микрорайонов и ведутся точечные застройки. И к счастью не остановлено ни одно строительство. Не хочется вспоминать те площадки нашего города, где остановилась стройка в 2008-2009 годах и обманутые дольщики вышли на улицу. Очень опасно сегодня допустить заморозку строительных площадок и банкротство застройщиков.

    Государство для снижения напряженности пошло навстречу даже заемщикам, оформившим валютные кредиты. Хотя они осознанно оформляли ипотеку под значительно более низкие ставки, и понимали возможные риски. Застройщиков поддержали в 2008-2009 годах. Застройщиков поддерживают сейчас. Застройщиков будут поддерживать.

    А вот на вторичном рынке все намного сложнее. Здесь сделок стало намного меньше. А те, которые есть, это сделки только с мотивированными собственниками. Квартиры продают только те, кто готов принять нынешний уровень цен.

    Вывод. На фоне роста сделок на первичном рынке, на вторичном — ощутимый спад. Покупатели выбирают все-таки квартиры в новостройках: и дом новый, и ставки, и цены ниже.

    Продавцы и покупатели по-своему видят перспективы рынка недвижимости. Большинство продавцов квартир откладывают продажу потому, что уверены: «очень скоро цены рванут вверх». При этом собственники жилья не могут ответить на очень простой вопрос: «Много ли Вы знаете людей, у которых за последний год увеличился доход? Или хотя бы не снизился?»

    И снова вывод. Если Вы решили продать свою квартиру — и действуйте! Обсуждайте цену с риэлторами, определяйте стартовую цену и выставляйте квартиру на продажу.

    Сейчас в соцсетях

    В мире

    Наверх