Недвижимость в Крыму и Липецке осенью 2015 года

  • Риэлтор
  • Обсудить
  • Уже два месяца мы не говорили и не рассуждали о ценах и недвижимости в нашем регионе. И это не потому, что недвижимость встала, а потому что уже два месяца я работаю в офисе в Крыму.

    В Крыму здорово, тепло, красиво, море шумит и новостройки растут как грибы. Даже наши земляки открыли офис продаж в Ялте и здорово, между прочим, начали строить, реклама повсюду. В общем, полуостров Крым ждет новых жителей и новый бизнес у себя.

    Кстати, если у вас появились намерения купить землю или готовый дом, очень внимательно отнеситесь к документам. Оказалось, что каждая третья Декларация о вводе в эксплуатацию (основание для регистрации права собственности) написана «на коленке», то есть за деньги и это вовсе не значит, что она есть в Реестре ГАСК. Так было принято — платишь 1500 долларов и дом «как бы ввели в эксплуатацию». Вот только не рассчитывали мои коллеги — риэлторы, что россияне заведут Реестр выданных документов и как раз этих «липовых» Деклараций там не окажется.

    И еще одна местная фишка — продажа по расписке. Это когда типа документы на оформлении, особенно квартиры в многоквартирных домах. Тоже есть фишка — 75% домов без документов и половина из них могут вовсе не получить, потому что, во-первых, вся земля выдавалась под ИЖС, строить можно было только до 3-х этажей. Во-вторых, плана застройки не было и сейчас, когда готовятся Правила землепользования, возникают проблемы по разрешенному использованию земельных участков.

    А построены пяти-семи этажные дома. Кто-то уже успел внести изменения в градостроительные требования по этажности, но назначение земельного участка не поменял, а большинство и этого не сделали. В Ялте, например, список из домов, подлежащих сносу на 1 ноября составляет 107 штук.

    Но есть и плюсы. Можно купить земельные участки под ИЖС, уже самим сделать проект, получить разрешение на строительство и строить в соответствии с нормами и законами РФ. Участки в Ялтинском районе от Алушты до Фороса красоты неописуемой. И в горах, и у моря. Если участки продают граждане Украины, то можно найти цену до 10 000 долларов за сотку. Есть предложения и по 100 000 долларов за сотку в Гурзуфе.

    За рынком продаж в Липецке я все-равно слежу, с продавцами квартир общаюсь и вот какие выводы сделаны за эти осенние месяцы: собственник квартиры не может, но чаще всего просто не хочет смотреть на рынок недвижимости глазами покупателя. Тяжелее всего дается сравнение своей квартиры с квартирами аналогичными по цене, но находящимися в других районах. Этого не делает практически никто.

    Что должен знать и понимать продавец квартиры, живущий в соседнем доме? Во время оценки своей квартиры он должен внимательно осмотреть десятки квартир. В том числе, конкурентов по цене.

    Сейчас в соцсетях

    В мире

    Наверх