Липецкие дольщики столкнулись с новыми сложностями

  • Общество
  • Обсудить
  • Ограничения, наложенные публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», могут ударить по темпам строительства проблемных домов.

    Президент РФ Владимир Путин не раз ставил задачу перед регионами избавиться от проблем обманутых дольщиков. Также, многое было сказано и сделано в направлении помощи застройщикам. При этом организация, призванная решить проблемы дольщиков», ограничила возможности для продажи квартир в активно строящихся домах.

    В разгар пандемии коронавируса, российские девелоперы-санаторы, оказывающие помощь по завершению строительства брошенных ранее домов, получили дополнительную нагрузку на бизнес. 

    С мая текущего года Росреестр перестал регистрировать квартиры, приобретенные жителями в строящихся домах, получив уведомления от «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» о наличии в реестре проблемных объектов отметок о просрочках завершения строительства дома и передачи квартир дольщикам (допущенные прежним застройщиком-банкротом). Как известно, эта организация входит в структуру финансового института жилищной сферы ДОМ.рф.

    Дело в том, что проблемные дома, перешедшие к новому, ответственному за завершение строительства, застройщику, для «Фонда», на бумаге, остаются проблемными. Тот факт, что для нового застройщика отсчет сроков строительства дома и выполнения обязательств перед дольщиками, должен начаться «по новой» во внимание не принимается. Даже если девелопер имеет высшую оценку надежности по версии Единого реестра застройщика.

    photo_2020-07-21_15-28-08 (2).jpg

    Возникает своего рода замкнутый круг — санатор не может «обнулить» просрочку, которую он не допускал, а данный факт в связи с остановкой госрегистраци прав не позволяет ему продолжить достройку проблемного дома и передать долгожданные квартиры дольщикам.

    В этой ситуации оказался и липецкий кластер группы компаний «ОДСК». В прошлом году силами организаций, входящих в группу компаний, было успешно введено в эксплуатацию пять домов в трех микрорайонах Липецка. Сейчас ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» и ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л2» входящие в липецкий кластер группу компаний «ОДСК», ведут строительство еще двух домов.

    После приостановки регистрации договоров участия в долевом строительстве, банки перестали перечислять застройщикам деньги. Это значит, что объем средств для продолжения работ на объектах резко снизился. Несложно догадаться, что ситуация может отразиться на положении дольщиков, которых в двух домах больше тысячи.

    — Никаких проблем с регистрацией договоров участия в долевом строительстве ни разу не было, хотя мы активно продавали квартиры еще с мая прошлого года, то есть целый год. Сейчас с этой новой проблемой столкнулись не только мы, но и другие застройщики России. Она увеличила нагрузку на компанию в период пандемии. В этой ситуации сохранить темпы строительства оставшихся двух проблемных домов нам будет крайне тяжело, — рассказал руководитель липецкого кластера группы компаний «ОДСК» Кирилл Ерихов корреспонденту информационного портала «Gorod48.ru».

    Сейчас закон не видит отличий между проблемными объектами и теми, которые уже перешли к новому застройщику и активно возводятся. С этой проблемой столкнулась не одна строительная компания, и, судя по всему, количество подобных случаев, будет увеличиваться, если не удастся оперативно найти решение. По мнению экспертов, ситуацию могли бы исправить изменения в федеральной нормативной базе. Однако, почти за два месяца, никаких изменений не произошло.

    Глава Минстроя РФ Владимир Якушев во время рабочей поездки в Липецкую область сообщил, что «жилье необходимо сделать доступным для населения». Министр также отметил, что в курсе новых сложностей, с которыми столкнулись застройщики. Будем надеяться, что ситуация уже «на контроле», и вскоре в этом направлении начнутся подвижки.

    Сейчас в соцсетях

    В мире

    Наверх