Элементарно. Почему управляющую компанию лучше выбрать самим?

  • Общество
  • Обсудить
  • Пока управляющие компании Липецка сдают экзамен для получения лицензии, жильцы многоквартирных домов в кротчайшие сроки должны выбрать «управляшку» для своего дома.

    Как известно, в июле 2014 года был принят Федеральный закон, согласно которому жильцы могут самостоятельно управлять только теми домами, где не больше 16 квартир. А большими многоквартирными домами должны заниматься управляющие компании. Сейчас в Липецке в непосредственном управлении жильцов находятся около 1600 таких домов, а с домами работают обслуживающие компании, которые практически ни за что не отвечают. Срок для выбора компании дали до 1 апреля. Если жильцы не определятся, это за них это сделает городской департамент ЖКХ на конкурсной основе.

    Однако далеко не все собственники понимают, как выбирать компанию, да и зачем вообще это делать.

    Зачем выбирать управляющую компанию?
    Согласно реестру, в Липецке зарегистрировано более 50 управляющих компаний (лицензии пока нет ни у одной) — общий принцип и обязательства у всех практически одинаковые. Однако каждая из них предлагает свои условия работы, по-разному относится к обязанностям и расценки у них тоже разные.

    Главный плюс самостоятельного выбора в том, что жильцы могут сами обо всем договориться. Есть возможность присмотреться, обратить внимание на состояние тех домов, которые компания уже обслуживает, а также сравнить расценки и спектр услуг в различных организациях. Отметим, что вся эта информация должна присутствовать на сайте компании.

    Даже если вы выбрали самую, на ваш взгляд, добросовестную компанию и вас устраивает стоимость услуг, но смущают какие-то пункты договора — вы можете встретиться с директором и обговорить каждый параграф.

    Как выбирать?
    Если жильцам не все равно кому и сколько платить за содержание дома, и в каком состоянии этот дом будут содержать, то к этому придется подойти обстоятельно. Реестр управляющих компаний можно найти на сайте городского департамента ЖКХ. В нем, помимо наименований и контактных данных, есть информация о том, сколько домов обслуживает компания и сколько лет работает на рынке ЖКХ. С расценками, подробным перечнем услуг и условиями договора можно ознакомиться отдельно на сайте каждой компании или связаться непосредственно с директорами, чьи контактные данные также указаны в реестре.

    Обычно инициатором выбора управляющей компании выступает самый активный житель дома. Представим, что это вы. После того, вы определите наиболее подходящую компанию, нужно будет провести общее собрание жильцов МКД. О предстоящем собрании нужно уведомить каждую квартиру заранее и занести собственников в реестр. На встрече необходимо рассказать обо всех плюсах и минусах предлагаемой УК. Если большую часть жильцов управляющая компания устроит, то необходимо составить протокол собрания. Решение собственников обязательно должно быть закреплено подписями на документе. Далее, путем голосования на бюллетенях, выбрать компанию. Образцы всех документов для уведомлений, собраний, протоколов и т.д. можно скачать на сайте департамента ЖКХ в разделе «Выбор способа управления МКД». После этого остается только подписать договор с управляющей компанией.

    Если у вас уже есть управляющая компания, которая обслуживает дом и полностью вас устраивает, то ее все равно необходимо переизбрать и заключить новый договор.

    Если на каком-то этапе возникли трудности или вопросы, можно проконсультироваться в городском департаменте ЖКХ. По адресу: пл. Коммунальная, 8 кабинет № 1 или по телефону 22-95-41.

    Кто должен все это делать?
    Всем вышеперечисленным, в том числе и переговорами с управляющей компанией, должна заниматься инициативная группа из числа жителей многоквартирного дома. В нее могут входить только собственники квартир. Эта группа, в составе не менее 3-х человек, берет на себя обязательство обсуждать важные вопросы по всему дому и отдельно по каждой квартире и действовать от имени хозяев квартир. При этом, члены группы должны пользоваться авторитетом и доверием среди соседей. Плюсом будет, если кто-то из группы окажется профессиональным управленцем, юристом, бухгалтером или бывшим работником сферы ЖКХ.

    Что будет, если не выбрать?
    Как уже отмечалось, за жильцов, которые не захотят шевелиться, выбор сделает департамент ЖКХ. Дом просто выставят на торги, при этом администрация сама определит тариф для каждого дома и перечень услуг требуемых от управляющей компании. В итоге следить за домом будет та компания, которая выиграет конкурс. А жильцам останется только платить и довольствоваться тем, что есть. Устраивает ли вас тариф, согласны ли вы с условиями и перечнем услуг — никто в этом случае спрашивать не будет.

    Однако стоит отметить, что даже на конкурсной основе компанию вы получаете не навсегда. В любом договоре прописан срок его действия. В случае с управляющей компанией он действует как минимум год или три. За это время у жильцов будет возможность оценить работу компании и в случае, если что-то не устроит просто не продлевать договор по его истечению. Договор также можно и расторгнуть, но для этого нужны веские причины, такие как бездействие компании в каких-то вопросах, либо нарушение закона или прав жильцов.

    Что делать, если выбранная жильцами УК не получит лицензию?
    Управление домом, чья компания не получит лицензию, выставят на аукцион. Однако у жильцов еще будет шанс выбрать компанию самим. Дело в том, что процедура с аукционом может затянуться на 3 месяца, а то и больше. К примеру, если коммунальщиков не устроит тариф, который предложит администрация, то на аукцион никто не откликнется. Тогда властям придется поднять цену на 10% и снова объявить конкурс. А пока чиновники и коммунальщики будут заняты конкурсам, жильцы могут успеть выбрать себе компанию, соблюдая все вышеперечисленные условия. Если собственники выберут компанию быстрее, чем состоится аукцион, то управление дома с конкурса снимут.

    При составлении материала использовались комментарии начальника управления по эксплуатации жилищного фонда департамента ЖКЖ администрации Липецка Людмилы Спивак и генерального директора УК «Университетский» Юрия Костина.

    Сейчас в соцсетях

    В мире

    Наверх